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Tuesday, May 04, 2010

史上最嚴打房措施!?能讓經濟軟著陸?





史上最嚴打房措施!?能讓經濟軟著陸?
防泡沫破裂!中國祭10條抑制房價!救命藥有副作用?
張貼者: 公視有話好說-新聞論壇 於 星期五, 四月 30, 2010




來賓:

政大房地產研究中心主任 張金鶚

政大金融系教授 殷乃平

房地產市場分析師 陳韻如

視訊 八九民運領袖 王丹

CALL OUT 北京理工科技大學經濟系教授胡星斗


走過金融風暴,近來兩岸房價連翻漲。房價為何驚驚漲?為了遏制部分城市房價上漲過快,中國國務院17號下達新的「國十條」措施,包括對房價過高地區的銀行,暫停發放新屋貸款等政策。炒房的不貸款?控制貸款不能遏制炒房?

被喚作史上最嚴打房措施,中國政府4/17國十條,打房政策內容分析!房產新政觸動哪些敏感神經?






中央祭鐵腕,這次真打房?


一星期內,兩千四百億人民幣房市熱錢走避,一線城市房產成交量下跌,但二線城市依舊居高。大.中城市房價漲跌情況,越打越漲?還是有效抑制?短期效果?



中國中央祭出鐵腕打房,是否能夠達成預期效果?市場需求源源不斷?大城市房子再多也有人要,價高不愁賣?房產新政還有哪些政策未出手?物業税還是兩面刃?


中央祭鐵腕,地方的執行面如何?


中央力推保障房供應!範圍多大?城市自己找答案?一國多制?中國打房!國十條要地方負起抑制房價責任,地方如何應對?為什麼限制的時候,地方政府不願意超出中央範圍,鼓勵的時候,地方措施卻紛紛超出中央政策範圍呢?中央力推國十條 二、三線城市在觀望?雙方的爾虞我詐!關鍵不在細則?在執行?



土地成地方最主要稅收來源時,政策能順利推動?(北京版新“國十條”延期 房市調控中央地方各懷鬼胎?)


打房如何下手才不會誤傷?


保障性住房概念混亂,商品房定義不明!擾亂政策執行和民眾觀念?保障性住房有哪些?商品房又有哪些?購房成本大幅上升?一般民眾更無力買房?誰來買房?除了投機客之外,還有誰在賺差價?保障性住房和商品房的拉扯!

開發商口袋深不怕調控?挫咧等?投機客降價求售沒人要?房價下跌!重傷是誰?誤傷了誰?


高房價考驗政府、考驗人民?


一部描寫上海小市民為買樓,淪為房奴的電視連續劇-蝸居,推出後,不但在網路熱烈迴響,連三月的政協人大開會期間,官員都拿來討論。溫家寶說:「我也知道蝸居的滋味!」知道真的辦得到?高房價考驗百姓的忍受能力?!考驗政府的執政能力?!



混亂房市造成哪些社會問題,抑制房價真能解決?


打房的顧慮:影響整體經濟?


如何避免房價過熱、擴大貧富差距,在打房後又要如何確保中國整體經濟穩定發展,打壓房價和經濟成長,兩方力道又該怎麼拿捏!


住宅房地產投資是增長的主要推動力,政治敏感,政府大力收緊住宅房產?



當前中國經濟特性解析:高增長和低通脹同時並存?經濟過熱?抑制房價有效?經濟是否過熱?靠抑制房價能讓經濟順利著陸? 打房措施,打到要害?效果有限?還需要更果斷的緊縮政策?



中國央行是否已對貨幣供應和通脹預期失去了控制?不敢加息?中國抑制通膨要付出的代價(未來5年四大銀行要用4800億元填補資本短缺?)

















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